Верховный суд РФ

ВС РФ: льготная арендная ставка сохраняется при правопреемстве
https://legalbulletin.online/vs-rf-lgotnaja-arendnaja-stavka-sohranjaetsja-pri-pravopreemstve/

В Определении ВС РФ от 29.01.2024 № 307-ЭС23-17271 сделан вывод о том, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества на земельном участке, находившемся в бессрочном (постоянном) пользовании, влечет переход права на аренду этого участка на льготных условиях.

Мнение эксперта

Рассматриваемое определение устанавливает ретроспективное действие льготы при определении размера арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, предусмотренной пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”. Льготный размер арендной платы подлежит применению и к заключенным до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ договорам аренды публичных земельных участков, находившихся ранее в постоянном (бессрочном) пользовании.

Верховный Суд РФ также сделал вывод, что право на льготный размер арендной платы за переоформление права постоянного (бессрочного) пользования по сути следует за земельным участком. Указанная льгота распространяется не на лицо, которое являлось правообладателем земельного участка на указанном праве пользования, а именно на сам земельный участок. При переходе права аренды на земельный участок к другому лицу вместе с ним переходит и право на льготный размер арендной платы, независимо от того, происходит ли замена на стороне арендатора в ранее заключенном договоре аренды или заключается новый договор аренды.

Важно также отметить сделанный в определении вывод о последствиях неправильного определения размера арендной платы в договоре аренды публичного земельного участка, не соответствующего размеру арендной платы, установленному нормативным актом. Данный вывод носит универсальный характер — распространяется на все договоры аренды публичных земельных участков, а не только на заключенные в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку арендная плата за публичный земельный участок является регулируемой, независимо от условий договора подлежит применению тот размер арендной платы, который определен действующим в соответствующий период нормативным правовым актом. В такой ситуации нет необходимости внесения изменений в договор аренды. Заключение договора аренды публичного земельного участка с неправильным размером арендной платы и уплата арендной платы исходя из такого условия не лишают арендатора права впоследствии потребовать возврата излишне уплаченных платежей.

– управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова.

www.tg-me.com/us/Верховный суд РФ/com.vsrf_ru/7800

13.6K viewsMay 4 at 10:07

ВС РФ: льготная арендная ставка сохраняется при правопреемстве
https://legalbulletin.online/vs-rf-lgotnaja-arendnaja-stavka-sohranjaetsja-pri-pravopreemstve/

В Определении ВС РФ от 29.01.2024 № 307-ЭС23-17271 сделан вывод о том, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества на земельном участке, находившемся в бессрочном (постоянном) пользовании, влечет переход права на аренду этого участка на льготных условиях.

Мнение эксперта

Рассматриваемое определение устанавливает ретроспективное действие льготы при определении размера арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, предусмотренной пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”. Льготный размер арендной платы подлежит применению и к заключенным до введения в действие Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ договорам аренды публичных земельных участков, находившихся ранее в постоянном (бессрочном) пользовании.

Верховный Суд РФ также сделал вывод, что право на льготный размер арендной платы за переоформление права постоянного (бессрочного) пользования по сути следует за земельным участком. Указанная льгота распространяется не на лицо, которое являлось правообладателем земельного участка на указанном праве пользования, а именно на сам земельный участок. При переходе права аренды на земельный участок к другому лицу вместе с ним переходит и право на льготный размер арендной платы, независимо от того, происходит ли замена на стороне арендатора в ранее заключенном договоре аренды или заключается новый договор аренды.

Важно также отметить сделанный в определении вывод о последствиях неправильного определения размера арендной платы в договоре аренды публичного земельного участка, не соответствующего размеру арендной платы, установленному нормативным актом. Данный вывод носит универсальный характер — распространяется на все договоры аренды публичных земельных участков, а не только на заключенные в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку арендная плата за публичный земельный участок является регулируемой, независимо от условий договора подлежит применению тот размер арендной платы, который определен действующим в соответствующий период нормативным правовым актом. В такой ситуации нет необходимости внесения изменений в договор аренды. Заключение договора аренды публичного земельного участка с неправильным размером арендной платы и уплата арендной платы исходя из такого условия не лишают арендатора права впоследствии потребовать возврата излишне уплаченных платежей.

– управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова.

BY Верховный суд РФ